Servicios / Limpieza y debris
Limpieza y debris
Limpieza interior y exterior y retiro de debris (trash-out / clean-out) para propiedades REO en SWFL. Condición broom-swept conforme a HUD, Fannie Mae y Freddie Mac; fotos antes/después y dump receipts para reembolso.
En Arteaga Home Services llevamos la propiedad a condición broom-swept conforme a las guías del inversor: retiro de escombros, residuos y materiales que constituyan riesgo para la salud o la seguridad, cumplimiento de códigos locales y documentación completa para reembolso y auditorías. Trabajamos según el work order y las reglas sobre retiro interior pre-sale vs. post-sale.
Por qué la limpieza y el debris removal importan
Una propiedad con debris acumulado, residuos o riesgos para la salud no cumple estándares de conveyance ni está lista para venta. El retiro ordenado y documentado protege el valor del activo, evita multas y violaciones de código y cumple con los requisitos de HUD y de los GSE para reembolso. En muchos casos el mismo contractor que hace el clean-out realiza después el mantenimiento de césped; ofrecemos paquete cuando el cliente lo requiera.
Valor y market-ready
Propiedad broom-swept y libre de debris lista para inspección, conveyance o venta.
Códigos y seguridad
Retiro de lo que genera violaciones o multas; eliminación de riesgos para la salud y la seguridad.
Cumplimiento GSE / HUD
Documentación (fotos, dump receipts) según guías para reembolso y auditorías.
Disposición legal
Disposición de residuos y hazardous en cumplimiento de normativa local, estatal y federal.
Alcance del servicio
Ejecutamos el retiro de debris y la limpieza según el work order y las guías del inversor. Las reglas sobre interior vs. exterior y pre-sale vs. post-sale varían (HUD restringe en general el retiro interior pre-sale salvo riesgos de salud, violaciones de código o eviction); nosotros nos ajustamos a lo autorizado y documentamos todo para su reclamación.
Exterior
- Retiro de todo el debris exterior conforme a leyes locales: basura, residuos de jardín, escombros.
- Retiro de vehículos abandonados según normativa local (cuando el work order lo incluya y haya allowable).
- Objetos de valor fijados y en buen estado (p. ej. columpios, casetas) pueden conservarse si suman valor al inmueble; si están en mal estado o son riesgo, se retiran.
Interior (clean-out)
Cuando el inversor y el work order lo permitan (típicamente post-sale/conveyance o en casos de riesgo, código o eviction):
- Retiro de muebles, enseres, ropa, trastos, alfombras o linóleo muy dañados y todo lo dejado por ocupantes anteriores.
- Incluye ático, sótano, crawl spaces, garaje (anexo o no), cobertizos y otras estructuras en la propiedad.
- Electrodomésticos de pie (refrigerador, estufa, lavadora, etc.) y accesorios fijos se dejan en la propiedad; se documenta su presencia y se limpian de material orgánico y debris. Refrigeradores: desenchufar y, si exige la ordenanza local, retirar puertas.
- Cada habitación (y las áreas indicadas) se dejan en condición broom-swept (barrido).
Materiales peligrosos (health & safety hazards)
Retiramos y dispónemos conforme a normativa local y EPA, según lo autorice el work order:
- Materiales tóxicos o inflamables: pesticidas, químicos domésticos, disolventes, pintura (p. ej. >5 gal), pilas, neumáticos, aceites, anticongelante, limpiadores de piscina.
- Materia orgánica en descomposición, comida podrida, animales muertos, heces.
- Vidrio roto u objetos cortantes; líquidos no identificados en contenedores.
- Infestación severa (cucarachas, roedores, etc.) puede requerir exterminador licenciado antes o durante el clean-out; lo coordinamos según guía del cliente.
Documentación
- Fotos antes y después — Obligatorias, fechadas y con dirección de la propiedad en todas las zonas donde se retiró debris. Sin documentación fotográfica completa el reembolso puede ser denegado.
- Dump receipts — Recibo del vertedero o centro de disposición: fecha, dirección de la propiedad, yardas cúbicas, nombre del centro y tipo de electrodomésticos si aplica. Requerido para reclamación HUD y auditorías.
- Personal property almacenada — Si se almacena propiedad personal, se entregan recibos de almacenamiento según guía del inversor.
Pre-sale vs. post-sale y costos
HUD y muchas guías limitan el retiro de debris interior antes de la venta/conveyance: solo se permite sin más cuando hay riesgo para la salud o la seguridad, violación de código que genere multa o gravamen, o cuando la ley exige el retiro en el marco de un desalojo. El retiro interior completo (clean-out) se realiza típicamente en post-sale o según variaciones regionales y autorización del M&M contractor. El barrido (broom sweeping) y las tarifas de vertedero suelen estar incluidos en el allowable de debris; el retiro de vehículos abandonados tiene su propio allowable y se hace conforme a leyes locales.
Si el costo supera el máximo permitido, se requiere aprobación previa por escrito (y en HUD, dos bids independientes y competitivos). Nosotros cotizamos por yardas cúbicas cuando aplica, visitamos la propiedad para estimar y presentamos bids cuando el trabajo exceda el allowable.
- Respetamos pre-sale vs. post-sale según cliente e inversor.
- Bids y documentación para overallowable cuando aplique.
Cómo trabajamos
Recibimos la orden de debris removal o clean-out según su plataforma. Verificamos el alcance en sitio cuando sea necesario para cotizar por yardas cúbicas y presentar bids precisos. Ejecutamos el retiro y la limpieza con equipo y EPI adecuados; cargamos fotos antes/después y dump receipts en su sistema. En desalojos, el retiro puede facturarse por horas de mano de obra según lo que indique el cliente y la ley local; en ese caso coordinamos con el proceso de eviction. Operamos solo en el Sur Oeste de Florida (Lee, Collier, Charlotte, Sarasota y Manatee), con disposición en vertederos y centros autorizados de la zona.
Servicios relacionados
Suele combinarse con aseguramiento inicial, coordinación de desalojos (retiro durante o tras el eviction), mantenimiento de césped y exterior, e inspecciones.